Acci

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Acción publiciana Acción negatoria Acción de
jactancia Acciones de exclusión

• Material para uso del curso
• Derechos Reales II
• Facultad de Derecho
• Universidad de Costa Rica
• Prof. Marco Vinicio Alvarado Quesada

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Acción publiciana

• Se discute el mejor derecho de poseer,
  protegiendo al poseedor de mejor derecho frente a
  otro poseedor de peor derecho, con el objeto de
  reivindicar la posesión sobre un bien inmueble en
  litigio.De hecho en Costa Rica se le ha
  denominado acción del mejor derecho de posesión.

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Resulta indispensable que concurran tres
requisitos    

• Legitimación activa la parte actora debe
  demostrar su derecho de poseedor sobre el bien a
  reivindicar.
• Legitimación pasiva   la parte demandada debe
  ser poseedora ilegítima o con un título de menor
  rango que la demandada.  
• Identidad de la cosa   que el bien sobre el cual
  se reclama el derecho es el mismo que posee la
  parte demandada.

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Para conferir el derecho de posesión por mas de 1
año (279.2, 860 Código Civil) la posesión debe
reunir una serie de requisitos

• Tiene que ser pública, es decir, le debe constar
  al despojado (ordinal 279 inciso segundo)
• Debe mediar buena fe (artículo 284 y 285)
• Debe ejercerse en calidad de propietario, de
  manera continua, y pacífica (ordinal 856).  
• De faltar alguno, no se adquiere el derecho de
  posesión.  
• Una vez adquirido, su titular puede aspirar a
  obtener el de propiedad por prescripción positiva
  posesión ad usucapionem- si se cumplen con los
  presupuestos señalados en los numerales 853 y
  856, siempre que haya transcurrido el plazo
  dispuesto en el ordinal 860 que es de 10 años

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Acción Reivindicatoria Acción publiciana
Concepto Aquélla por medio de la cual una persona reclama la restitución de un objeto que le pertenece, o el libre goce de alguno de los derechos que la propiedad comprende también como la acción real que compete al dueño de la cosa contra el poseedor de la misma, para que se la restituya con los frutos, accesiones y abono de menoscabos. Es en la cual se discute el mejor derecho de poseer, protegiendo al poseedor de mejor derecho frente a otro poseedor de peor derecho, con el objeto de reivindicar la posesión sobre la finca en litigio
Que debe demostrarse? La titularidad, el dominio sobre el bien La posesión de mejor derecho, incluso la hábil para la usucapión
Contra quien puede ejercitarse? Contra cualquier detentador o poseedor que afecte su dominio Contra el poseedor sin título o con título inferior al del demandante
A que clase de bienes hace referencia? Bienes inmuebles INSCRITOS mientras otro no haya adquirido la propiedad por usucapión Bienes inmuebles donde se discute estrictamente el derecho de posesión, incluso bienes no inscritos en el Registro Público
Finalidad Recuperar el dominio de un inmueble del que ha sido ilegítimamente despojado Lograr un pronunciamiento que establezca el mejor derecho de posesión y por ende, su restitución
Fundamento normativo 264.5, 316,320,321 del Código Civil 277, 317, 318, 319 y 322 del Código Civil
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Jurisprudencia Voto 34-2003Sala Primera

• está concebida precisamente para tutelar al
  poseedor legítimo frente al ilegítimo, con miras
  a restituirle de la que hubiere sido
  indebidamente privado o bien a que se declare su
  derecho preferente ante otro poseedor

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• Así las cosas, la finalidad de la acción
  publiciana es lograr un pronunciamiento que
  establezca el mejor derecho de posesión del actor
  y por ende, su restitución frente al demandado,
  quien del todo no tiene ese derecho o teniéndolo,
  es de inferior categoría con respecto al otro. En
  el caso bajo estudio, como con acierto lo
  dispusieron los juzgadores de instancia, la
  acción publiciana resulta improcedente, en el
  tanto el actor pretende por una parte, el
  reconocimiento de su derecho de posesión no sobre
  el de otro poseedor sino frente al de un
  propietario registral y por otra, quiere derivar
  de ello la nulidad de un título registral que
  asienta el derecho de propiedad de su
  trasmitente, alegando que le fue otorgado sobre
  cosa ajena, cuando en realidad, su padre lo que
  le traspasó fue la posesión y no la propiedad que
  a ese momento no ostentaba."

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Acción negatoria

• Es una acción real que compete al dueño de la
  finca sin gravamen, sobre la cual se pretende
  tener un derecho sobre la misma, como lo sería
  especialmente por otro disfrutar una servidumbre,
  para que se declare la libertad del predio, se
  condene al perturbador a la indemnización de
  daños y perjuicios causados y se le aperciba de
  que en lo sucesivo se abstenga de perturbar el
  derecho del dueño con el derecho o uso de
  servidumbres que no existen.

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Acción negatoria

• La acción negatoria es también una acción real
  que puede ser ejercitada tanto por un
  propietario, como por quien ostenta legítimamente
  otro derecho real. "La acción negatoria asiste al
  propietario para obtener la declaración de que la
  cosa objeto de su derecho no se encuentra sujeta
  al derecho que otro se atribuye sobre ella. Se
  llama negatoria o de libertad de la propiedad y
  puede ejercitarla todo propietario, poseedor o
  no, exclusivo o copropietario, tanto de bienes
  muebles como de bienes inmuebles... Se trata de
  un medio de defensa contra la inquietación o
  intromisión en la propiedad ajena, cometida sobre
  la base de atribuirse un derecho... La acción no
  aparece expresamente regulada por el Código
  Civil, pero ha sido reconocida y regulada en su
  ejercicio por la jurisprudencia del Tribunal
  Supremo. (VOTO 521-F-03 TRIBUNAL AGRARIO DEL
  SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
  GOICOECHEA, A LAS TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL
  CATORCE DE AGOSTO DE DOS MIL TRES.)

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Acción negatoria

• El titular de la acción no es necesariamente el
  propietario, pues, puede intentar la acción el
  poseedor a título de dueño o que tenga derecho
  real sobre el bien inmueble. Esta acción sólo es
  procedente en relación con bienes inmuebles.El
  objeto de esta acción es el de obtener la
  declaración de libertad o la de reducción de
  gravámenes de un bien inmueble, la demolición de
  obras o señales que importen gravámenes, o
  anotación en el Registro Público de la Propiedad
  Conjuntamente se podrán reclamar el pago de daños
  y perjuicios

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Requiere para su ejercicio

• Que el actor justifique en principio su derecho
  de propiedad mediante la presentación del
  correspondiente título de adquisición de la cosa
• Que pruebe la perturbación que el demandado le
  haya causado en el goce de su propiedad,
  perturbación, que ha de ser realizada con
  pretensión de ostentar un derecho real, pues para
  reprimir perturbaciones de puro hecho no hace
  falta acudir a esta acción.
• En cambio no es preciso que pruebe el actor la
  inexistencia de la servidumbre o derecho real
  pretendidos por el tercero, pues es principio de
  Derecho que la propiedad se presume libre (295,
  302, 376 Código Civil) y que el que sostiene la
  existencia de limitaciones a la misma es quien
  debe probarlas.

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Jurisprudencia Voto 1081-04Sala Primera

• "VIII-... Por otro lado, lo peticionado en los
  puntos 2, 3 y 4, corresponde a la denominada
  acción negatoria, porque el propietario niega
  el derecho que otro alega tener sobre el bien. Se
  trata de una acción meramente declarativa, que
  persigue obtener un pronunciamiento judicial de
  que el demandado no tiene ningún derecho sobre el
  inmueble. En este tipo de acciones el actor no
  necesita probar la inexistencia del derecho que
  niega, pues la propiedad se presume libre hasta
  que conste lo contrario, le corresponde a la
  parte contraria acreditar la existencia del
  derecho discutido. De conformidad con la
  doctrina, para su procedencia, se requiere que
  concurran dos requisitos 1) la justificación del
  dominio actual del actor y 2) la prueba de los
  actos de perturbación en el goce o ejercicio del
  dominio. Se indica, además, que esta inquietud
  debe ser realizada con la intención de procurarse
  un derecho real sobre la cosa, pues para repeler
  las de mero hecho pueden utilizarse las acciones
  posesorias. "
•  

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Acción de jactancia

• El principio es que a nadie puede obligarse a
  intentar o proseguir una acción contra su
  voluntad excepto cuando alguno públicamente se
  jacte de que otro es su deudor, o de que tiene
  que deducir derechos sobre alguna cosa que otro
  posee, por lo que esta persona es obligada a
  ejercer su derecho procesal de acción.

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Acción de jactancia

• Es objeto de esta acción obligar al
  jactancioso a deducir la acción que afirme tener
  dentro del plazo que le señale el juzgador,
  apercibido de que, si no lo hace, se le tendrá
  por desistido de la acción que haya sido materia
  de la jactancia. Es sujeto demandado en esta
  acción la persona que públicamente (notoriamente)
  se jacte de que otro es su deudor, o de que tiene
  que deducir derechos sobre alguna cosa que otro
  posee. Es sujeto actor o demandante en esta
  acción, el poseedor de la cosa respecto de la
  cual se ha indicado por el jactancioso que se
  deducirán derechos o la persona a la que se ha
  imputado ser deudor del jactancioso.

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Regulación

• 477 CPC el que se jacta de tener un derecho del
  que no estuviere gozando se le obliga a presentar
  la demanda.
• 478 CPC caduca después de haber transcurrido 3
  meses desde que ocurrieron los hechos.
• 480 CPC si el demandado manifiesta que
  presentara la demanda el juez le concede 15 días
  para que la presente.
• Pero si no contesta, si acepta los hechos pero
  dice que no presentara la demanda o si dice que
  presenta la demanda pero no lo hace, a petición
  de parte el juez condenara al jactancioso a pagar
  de 2 a 5 días multa para los fondos de educación
  y el pago de ambas costas a favor del actor.
• 481 CPC si el demandado establece la demanda se
  da por terminado el proceso sin pronunciamiento
  sobre el fondo.

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Jurisprudencia Voto 91-1992Sala Primera

• "Como existen dos demandados con diferente
  domicilio, resulta competente el Tribunal del
  domicilio de cualquiera de ellos, a elección del
  actor, quien hizo esa elección al plantear el
  proceso. Aunque se refiera a la propiedad de un
  inmueble, la jactancia no es una pretensión real
  sino personal." 

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Acción de jactanciaJurisprudencia

• ACCION DE JACTANCIA. LA SENTENCIA QUE SE DICTA ES
  DECLARATIVA Y POR LO TANTO NO ES REGISTRABLE.
  (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). El fin
  principal que se busca con la acción de jactancia
  es obtener una sentencia condenatoria en parte y
  declarativa en parte, que obligue al demandado a
  intentar la acción que dice tener, dentro del
  plazo que el juez le fije, bajo el apercibimiento
  de tenerlo por desistido de ella, si no lo hace.
  La acción es de condena parcialmente, porque
  tiende a imponer una obligación al demandado, la
  de que ejercite la acción en cierto tiempo. Es
  igualmente declarativa porque declara,
  condicionalmente, que el demandado es
  jactancioso, y que su acción caducaría si no la
  ejercita en el plazo señalado. La sentencia
  ejecutoria que declara procedente la acción de
  jactancia no constituye título para obtener el
  cumplimiento de la obligación o condena contenida
  en la declaración, pues la única consecuencia que
  establece la ley para el caso de que no se acate
  el fallo, es que se tendrá al demandado por
  desistido de la acción que ha sido objeto de la
  jactancia. Como se advierte, se trata de la
  pérdida, por caducidad, de un derecho procesal,
  no del derecho sustantivo que pueda subyacer, el
  cual no se discute en esta clase de juicios, por
  lo tanto la sentencia de jactancia no encuadra en
  ninguna de las hipótesis que prevé la fracción I
  del numeral 2937 del Código Civil del Estado de
  Jalisco, para que sea inscrita en el Registro
  Público, habida cuenta que en dicha sentencia no
  se deciden cuestiones de propiedad y por ende,
  jamás podrá tener por consecuencia que se limiten
  o afecten las inscripciones registrales de los
  derechos reales que no fueron materia de la
  litis.SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA
  CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.Corte Suprema
  Mexicana.Amparo en revisión 665/90. Eduardo
  Guereña Mendivil. 13 de febrero de 1991.
  Unanimidad de votos. Ponente Gilda Rincón Orta.
  Secretaria Ana María Serrano Oseguera.

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Acciones de exclusión

• DESLINDE
• AMOJONAMIENTO
• CERRAMIENTO

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Acciones de exclusiónCódigo Civil

• Artículo 264
• El dominio o propiedad sobre una cosa comprende
  los derechos
• 4. De defensa y exclusión
• Artículo 295
• El propietario tiene derecho a gozar de su cosa,
  con exclusión de cualquiera otra persona, y a
  emplear para ese fin todos los medios que las
  leyes no vedan.

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DESLINDE

• El deslinde es la operación de agrimensura para
  trazar una línea divisoria entre dos propiedades
  continuas. Se entiende por deslinde al acto
  formal de distinguir los límites de una
  propiedad. (el deslinde no indica quién es el
  propietario de la propiedad).
• Tipos de deslindes
• Deslinde particular. Se da entre particulares.
• Deslinde oficial. Se da entre una entidad oficial
  y particulares.

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DeslindeCódigo Civil

• Artículo 296
• El propietario, el usufructuario, el usuario y
  cualquiera que posea como dueño tienen el derecho
  de obligar a los dueños de los predios
  confinantes a que concurran a la demarcación de
  linderos entre su predio y los de ellos,
  haciéndose la demarcación y amojonamiento a
  expensas comunes.
• También tiene derecho, si se ha quitado alguno de
  los mojones que deslindan su propiedad, para
  pedir que el que lo ha movido lo ponga a su costo
  y le indemnice los perjuicios que la remoción le
  hubiera causado.
• Artículo 297
• La demarcación de linderos se hará conforme a los
  títulos de cada uno, y a falta de títulos
  suficientes para el caso, conforme a los
  resultare de la posesión en que estuvieren los
  confinantes.

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DeslindeCódigo Civil

• Artículo 298
• Si los títulos no determinaren los límites ni el
  área de cada terreno y la cuestión no pudiere
  resolverse por la posesión o por otro medio de
  prueba en juicio contencioso, se hará la
  demarcación, distribuyéndose el terreno objeto de
  la contienda por partes iguales.
• Artículo 299
• Si la extensión que resultare del conjunto de
  todos los títulos de los confinantes fuere mayor
  o menor que la de la totalidad del terreno, el
  exceso o falta se distribuirá proporcionalmente
  entre ellos.

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AMOJONAMIENTO

• El amojonamiento es la colocación de signos
  materiales para indicar dicha línea de modo
  permanente. El amojonamiento sirve para plasmar
  físicamente los límites de la propiedad. La
  acción de amojonar es una operación posterior y
  consecuencia del deslinde.
• La operación completa consta de 4 etapas
• Examen de títulos y pruebas para determinar la
  extensión de los fundos.
• Medida de los terrenos.
• Colocación de los mojones cuya base debe ocupar
  por partes iguales los terrenos.
• Sentar acta.

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AMOJONAMIENTO

• Si por falta de prueba o vaguedad de los títulos,
  no pudiere saberse cuales son los límites, la
  parte sobrante o faltante de tierra se reparte
  por igual.
• Los gastos de medida del terreno deben correr por
  cuenta de cada uno y los gastos de
  amojonamiento, corren por cuanta de ambos, si
  ambos se benefician.
• El derecho de pedir la demarcación, se funda en
  un interés público, pues es típico tema de
  conflicto, y al ser el atributo esencial del
  dominio es imprescriptible. (Art. 320 C.C.)

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AmojonamientoCódigo Civil

• Artículo 300
• Si los mojones hubieren sido colocados
  equivocadamente por un título no contestado, se
  rectificará el error sin que pueda oponerse la
  prescripción.
• Artículo 301
• La mensura de un terreno, sea o no protestada, no
  basta por sí sola para probar la posesión del
  mismo terreno.

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Trámite del deslinde y amojonamiento

• El articulo 886 CPC nos dice que el tramite para
  realizar el deslinde y el amojonamiento, se
  observará el siguiente trámite
• 1) En la solicitud se expresará si el deslinde
  debe practicarse en toda la extensión del
  perímetro del terreno, o solamente en una parte
  que confine con un inmueble determinado se
  indicarán los nombres y la residencia de las
  personas que deban ser
• citadas al acto, o que se ignoran esas
  circunstancias. Deberá acompañarse el título de
  propiedad.
• 2) El juez señalará el día y la hora en la que
  haya de comenzar el acto, previa citación a todos
  los interesados para que concurran con sus
  títulos o los remitan los desconocidos y los de
  ignorada residencia serán citados por un edicto
  que se publicará una vez en el Boletín Judicial.
• 3) La falta de asistencia de alguno de los
  colindantes no suspenderá la práctica del
  deslinde y amojonamiento dicho colindante podrá
  debatir su pretensión en proceso abreviado, si se
  creyere despojado en virtud del deslinde
  practicado.

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Trámite del deslinde y amojonamiento

• 4) El deslinde se hará conforme con lo
  establecido en el capítulo V, título II, libro
  II, del Código Civil, y podrán concurrir
  agrimensores y peritos de nombramiento de los
  interesados.
• 5) Realizados sin oposición el deslinde y el
  amojonamiento, en su caso, se extenderá acta, con
  indicación de todas las circunstancias que den a
  conocer la línea divisoria de las fincas, los
  mojones colocados o mandados a colocar, su
  dirección y distancia de uno a otro, así como
  también de todas las cuestiones importantes que
  se hayan suscitado, y su resolución. Firmarán el
  acta el juez, el secretario y los concurrentes
  de ella se darán copias a los interesados que las
  pidieren, y se mandarán a protocolizar, si alguno
  lo solicitare.
• 6) Si no pudiere terminarse la diligencia en un
  día, se suspenderá para continuarla el día más
  inmediato posible.
• Artículo 888.- Gastos.
• Respecto a los gastos el juez señalará lo que le
  toque a cada colindante en los gastos de deslinde
  y amojonamiento.

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CERRAMIENTO

• Es facultativo para el propietario o poseedor
  cerrar su finca del modo que estime conveniente,
  sin perjuicio de las servidumbres e imposiciones
  de ley que soporte.
• Esta facultad se convierte en obligatoria cuando
  el inmueble está situado dentro del radio de las
  poblaciones y el dueño del predio colindante
  exige que se haga la divisoria por medio de
  cualquier instrumento (de no estar así
  localizadas, el vecino solo puede pedir el
  deslinde y amojonamiento). Ambos vecinos deben
  contribuir a la construcción y reparación de la
  divisoria.

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CERRAMIENTO

• Si el vecino no tiene dinero para hacer la
  divisoria o no le interesa, puede librarse
  cediendo al otro la mirad del suelo en que se ha
  de construir la divisoria y renunciando a la
  medianería.
• El artículo 303 CC estipula que si no hay acuerdo
  sobre altura, o los reglamentos urbanos no lo
  dicen, la divisoria debe ser de 3 metros de
  altura.

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CerramientoCódigo Civil

• Artículo 302
• Todo propietario o poseedor tiene el derecho de
  cerrar su propiedad o posesión con paredes,
  cercas, zanjas o de cualquier otro modo que le
  convenga, salvo las servidumbres constituidas a
  favor de otro predio y lo que disponga los
  reglamentos de policía.
• Artículo 303
• Dentro del radio de los pueblos, villas y
  ciudades, cualquier propietario puede obligar a
  su colindante a que contribuya a la construcción
  o reparación de la divisoria entre sus edificios,
  patios, corrales o jardines.
• La altura de la divisoria se determinará por los
  correspondientes reglamentos.
• A falta de reglamentos y de costumbres, la
  divisoria que se construya tendrá tres metros de
  altura por lo menos.
• Artículo 304
• El vecino que no quiera contribuir a los gastos
  de cerramiento o divisoria, puede librarse de
  ellos cediendo la mitad del terreno en que ha de
  levantarse el cerco o pared y renunciando a la
  medianería.