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Sistema de Subsidio Habitacional D.S. Nº 40, (V.
y U.), de 2004
Santiago, noviembre 2007
Departamento Operaciones Habitacionales
División Política Habitacional
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Sistema de Subsidio Habitacional
Reglamento D.S. N 40, (V. y U.), de 2004

• Sistema de subsidio destinado a sectores medios
  de la población.
• Capacidad de ahorro.
• Renta les permite acceder a un crédito
  hipotecario.

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Sistema de Subsidio Habitacional

• Este sistema de subsidio, considera subsidios de
  interés territorial, con mayores montos de
  subsidio y de ahorro.
• Considera Bono de Integración Social, si el
  subsidio se aplica a un Proyecto de Integración
  Social (beneficiarios Título I)

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Sistema de Subsidio Habitacional
Modalidades de postulación

• Individual
• Colectiva con proyectos, a través de Entidades de
  Gestión Inmobiliaria Social (EGIS)
• Modalidad Adquisición de Viviendas Construidas
  (Título I), a través de EGIS con Convenio con el
  MINVU.

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Sistema de Subsidio Habitacional
Clases de subsidio

• Subsidio General (Título I)
• Subsidio de Interés Territorial (Título II)
• Subsidio de Rehabilitación Patrimonial (Título
  III)

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Modificaciones en el marco de la Nueva Política
Habitacional
Objetivos

• Dar coherencia al sistema de subsidios.
• Favorecer a las familias de ingreso medio-bajo
• Promover la integración social.
• Evitar desplazamiento de la demanda (fortalecer
  la focalización).

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SITUACION ANTERIOR A MODIFICACIONES

• El Título I del DS 40 consideraba un subsidio
  entre 150 UF y 90 UF, para viviendas que tienen
  un precio entre 300 UF y 600 UF.
• Para viviendas entre 600 UF y 1.000 UF, el
  subsidio era de 90 UF.
• FSV II, considera subsidio mínimo de 280 UF (dado
  el financiamiento, viviendas de alrededor de 610
  UF)
• El FSV I considera un subsidio mínimo de 330 UF,
  para viviendas de 340 UF (sin considerar otros
  subsidios).

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CONSECUENCIAS

• Las familias que deseaban comprar viviendas en el
  límite de las 600 UF con subsidios del DS 40
  antes de las modificaciones, tenían dificultades
  para acceder a créditos hipotecarios.
• La diferencia en los montos de subsidios
  otorgados entre un Programa y otro, presionaría
  postulaciones al FSV I o II con familias de
  recursos relativamente mayores.

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Situación anterior modificaciones montos de
subsidio
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Modificación al DS 40 Favorecer a las familias
de ingreso medio-bajo y promover la integración
social
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Comparación de las rentas exigidas para la compra
de viviendas de entre UF 300 y 600

• Desde este punto de vista, cabe destacar que para
  adquirir una vivienda de entre UF 300 y 600,
  quien lo hacía a través del DS 40 antes de las
  modificaciones, requería una renta promedio
  largamente superior a la que requeriría en caso
  de hacerlo a través del FSV II.
• Con nuevos montos de subsidio, brecha de renta
  disminuye mayor opción de financiamiento de la
  vivienda.

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Modificaciones al D.S. Nº 40
1. Aumento montos de subsidio en el Título I.
2. Proyectos de Integración Social.
3. Subsidio para la Adquisición de Viviendas
Construidas.
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1. Aumentos de montos de subsidio Título I
A. Todas las regiones, provincias y comunas del
país, excepto las señaladas en letras B. y C.
Monto de subsidio no podrá exceder de 205 UF .
P corresponde al precio de la vivienda
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1. Aumentos de montos de subsidio Título I
B. Regiones XI, XII y Provincias de Palena y
Chiloé
Monto de subsidio no podrá exceder de 320 UF .
P corresponde al precio de la vivienda
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1. Aumentos de montos de subsidio Título I
C. Comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández
Monto de subsidio no podrá exceder de 400 UF .
P corresponde al precio de la vivienda
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Comparación montos subsidios Título I antes
modificaciones con modificaciones
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2. Proyectos de Integración Social
Características Proyecto Integración Social

• Mínimo un 30 de viviendas del FSV I y/o FSV II.
• Mínimo un 30 de viviendas para ser adquiridas
  con aplicación de subsidio Título I del DS 40.
• Loteo máximo de 150 viviendas permiso de
  edificación debe corresponder a construcción
  simultánea.
• Si Proyecto de Integración Social corresponde a
  una etapa de un permiso mayor, debe construirse
  simultáneamente en su totalidad y de manera
  indivisible.

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2. Proyectos de Integración Social
Características Proyecto Integración Social

• Tipología construcción en nuevos terrenos FSV I.
• Adquisición de Viviendas FSV II.
• Cumplir con requisitos DS 174 para viviendas FSV
  cumplir requisitos letra b. artículo 13 DS 40
  para viviendas de este Sistema de Subsidio.
• En el Proyecto de Integración Social, debe
  incluirse equipamiento y áreas verdes.

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2. Proyectos de Integración Social
Características Proyecto Integración Social

• Proyecto debe ser ingresado al banco de Proyectos
  del FSV y calificado para ser seleccionado, junto
  a los respectivos postulantes.
• EGIS que postula, debe mantener vigente convenio
  marco con el MINVU, conforme al artículo 43 del
  DS Nº 174, (V. y U.), de 2005.
• Proyecto podrá tener viviendas de hasta 2.000 UF.

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2. Proyectos de Integración Social
Características Proyecto Integración Social

• Beneficiarios del FSV, podrán acceder a subsidios
  para equipamiento, Fondo de Iniciativas y
  Subsidio a la Localización.

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2. Proyectos de Integración Social
Aplicación subsidios DS 40 a Proyectos de
Integración Social
Beneficiarios Título I DS 40. Bono Integración
Social de 100 UF, si aplica subsidio a vivienda
que forma parte de un Proyecto de Integración
Social.
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PROYECTOS HABITACIONALES DE INTEGRACIÓN SOCIAL
(Ejemplo de Loteo en 1 ha 61 Viviendas)
17 Viviendas FSV (28 ).
8 Viviendas FSV II (13 ).
16 Viviendas D.S. N 40, hasta UF600 (26 ).
20 Viviendas D.S. N 40, de UF600 a UF1.000 (33
).
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2. Proyectos de Integración Social
Montos de subsidio Proyectos de Integración Social
1. Todas las regiones, provincias y comunas del
país, excepto las señaladas en números 2. y 3.
Monto de subsidio no podrá exceder de 270 UF .
P corresponde al precio de la vivienda
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2. Proyectos de Integración Social
Montos de subsidio Proyectos de Integración Social
2. Regiones XI, XII y Provincias de Palena y
Chiloé
Monto de subsidio no podrá exceder de 350 UF .
P corresponde al precio de la vivienda
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2. Proyectos de Integración Social
Montos de subsidio Proyectos de Integración Social
3. Comunas de Isla de Pascua y de Juan Fernández
Monto de subsidio no podrá exceder de 410 UF .
P corresponde al precio de la vivienda
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2. Proyectos de Integración Social
Consideraciones Proyectos de Integración Social

• Proyecto debe ser ingresado al Banco de
  Proyectos.
• En Proyectos de Construcción, Comisión Técnica
  Evaluadora de cada SERVIU calificará proyecto
  conforme al DS 174, (V. y U.), de 2005, para
  viviendas destinadas al FSV.
• Evaluación equipamiento exigible para el DS 40,
  conforme números 4. y 7. de su artículo 13,
  dependerá del total de viviendas susceptibles de
  vender a través del DS 40.

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2. Proyectos de Integración Social
Consideraciones Proyectos de Integración Social

• Proyectos de Integración Social con postulación
  para la adquisición de viviendas, el 30 de los
  subsidios del FSV deben estar pagados para pagar
  Bono de Integración Social a que se refiere el DS
  40.
• En el caso de adquisición de viviendas FSV, de no
  haberse vendido ninguna vivienda destinada al DS
  40, se podrá superar el límite del 70 de
  viviendas vendidas a través del FSV, pero el
  proyecto deja de ser integrado.

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2. Proyectos de Integración Social
Identificación Proyectos de Integración Social

• SERVIU mantendrá nóminas de Proyectos de
  Integración Social, para aplicación del Bono de
  Integración Social.
• Se identificarán por
• Número del permiso de edificación.
• Año.
• Comuna de otorgamiento.

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3. Subsidio para la Adquisición de Viviendas
Construidas.

• Subsidio debe destinarse exclusivamente a la
  adquisición de una vivienda, nueva o usada,
  conforme Título I del DS 40.
• Vivienda debe contar con recepción definitiva,
  acreditado mediante Certificado de la DOM.

30
3. Subsidio para la Adquisición de Viviendas
Construidas.

• Postulación individual, a través de EGIS que
  celebre convenio con el MINVU para estos efectos.
• Certificado de subsidio con vigencia de seis
  meses.

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3. Subsidio para la Adquisición de Viviendas
Construidas.
Postulación Subsidio Adquisición de Viviendas

• MINVU podrá determinar períodos permanentes de
  postulación, con selecciones periódicas.
• Selección de acuerdo a fecha ingreso y hora
  solicitud.
• No se aplican factores de puntaje ni mecanismos
  del proceso de selección a que se refiere el DS
  40.
• Requisitos y condiciones para ser seleccionados,
  se fijarán por resoluciones del MINVU.

32
(No Transcript)
33
Puntaje Carencia Habitacional
Cálculo
34
(No Transcript)
35
(No Transcript)