Vivienda

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Vivienda

• Los Derechos Del Arrendatario

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El Contrato

• Qué tipo de contratos hay?
• Cuáles son las diferencias entre ellos?
• Siempre necesito un contrato?

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El Contrato

• Siempre tienen un contrato. Si se ponen de
  acuerdo con el alquiler, vivienda, u otro asunto,
  tienen un contrato. Aun que sea un acuerdo
  oral.
• Hay varios tipos de contratos
• Contrato por cierto período de tiempo
• Obliga el arrendatario a estar responsable por el
  alquilar durante este tiempo.
• Si quiere salir antes, todavía tiene que pagar el
  alquiler.

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El Contrato

• Contrato por mes
• Se puede hacer en dos maneras
• Al empiezo
• Si el dueño está dispuesto, después del fin de un
  contrato por cierto período de tiempo.
• Puede ser verbal o escrito.
• La ley requiere 15 días
• Si el arrendatario hace un acuerdo con otro
  arrendatario y el dueño nunca acepta el pago del
  alquiler, no hay contrato. En este caso, el
  dueño puede desalojarlo dando 5 días de noticia.

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Recibos

• El arrendatario siempre paga en efectivo. El
  dueño le reclama por el alquiler de los últimos
  tres meses.
• Qué puede hacer?

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Recibos

• Siempre debe recibir un recibo. Es la única
  manera de mostrar que haya pagado algo.
• Un recibo debe incluir
• La Fecha
• La Cantidad Pagada
• Como fue aplicado el dinero
• Por ejemplo, Pagado en completo.
• La firma de la persona quien recibió el dinero.
• Si no tiene un recibo y van ante el juez, será
  una palabra contra la otra.

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Abandono

• Qué puede hacer el arrendatario para que el
  dueño no piensa que haya abandonado el
  apartamento?
• Es un problema normalmente cuando el arrendatario
  va de viaje y no paga la renta a tiempo.

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El Abandono

• Hay que avisar el dueño.
• Si el arrendatario no ha pagado el alquiler, y
  parece que ha salido, el dueño puede asumir que
  el apartamento ha sido abandonado y alquilarlo a
  otra persona.
• Si hay cosas en el apartamento, el dueño puede
  venderlos después de 15 días.
• Si no hay posesiones en el apartamento, el dueño
  no tiene que esperar 15 días.

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El Desalojo

• Qué es el desalojo y qué puede hacer un
  arrendatario que se encuentra en una?

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El Desalojo

• El proceso de desalojo es un poco complicado, y
  por este razón, siempre debe buscar la ayuda de
  un abogado.
• Básicamente, hay pasos que la ley requiere que el
  dueño tome antes de desalojar al arrendatario.

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El Desalojo

• Pasos
• Noticia Apropiada
• El Pleito
• El Juicio
• Retiro del Apartamento

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Actos Ilegales

• Puede el dueño cerrar con llave la puerta cuando
  el arrendatario no está para forzarlo pagar el
  alquiler?
• Puede el dueño sacar los posesiones del
  arrendatario para desalojarlo por si mismo?

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Actos Ilegales

• No y No
• El dueño puede desalojarle al arrendatario
  legalmente solo si sigue las vías que dice la
  ley.
• Si algo así sucede, busque la ayuda de un
  abogado.

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Ayuda

• Dónde puede una persona encontrar ayuda legal en
  los asuntos de vivienda?
• Cuánto le costaría?

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Ayudas Adicionales

• Véase el folleto para ver organizaciones que le
  pueden ayudar.
• Human Services 801-978-3333
• Crossroads Urban Center 801-364-7765
• Utah Legal Services 801-328-8891 Llamada gratis
  1-800-662-4245