Reserva Territorial

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Reserva Territorial

• SECRETARIA DE LA REFORMA AGRARIA

Abril del 2007
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SITUACIÓN ACTUAL

• El ejidatario negocia sin ningún respaldo de
  parte ninguna autoridad.
• El ejidatario vende generalmente bajo presión
  económica y sin información.
• La negociación es dirigida por el comprador,
  quien busca proteger únicamente sus intereses.
• La autoridad local limita su participación a la
  emisión de licencias y la negociación de
  servicios cuando el predio es adquirido y
  regulado, lo que no sucede en muchos casos donde
  se establecen asentamientos irregulares y ventas
  entre particulares de forma irregular.

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SITUACIÓN ACTUAL
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ESQUEMA PROPUESTO, S. R. A.

• El ejidatario negocia con el respaldo de la
  propia secretaría
• El ejidatario regulariza su propiedad, que viene
  a ser el PATRIMONIO DE SU FAMILIA, con la
  asesoría de la SRA quien interviene de forma
  directa con las diferentes autoridades
  involucradas (PA, RAN, FIFONAFE, RPP,
  Ayuntamientos locales).
• La SRA apoya al ejidatario a lograr una
  operación comercial sana que le permite la
  obtención de una mejor retribución por su
  parcela.
• La autoridad local participa en la regulación de
  la mancha urbana, otorgamiento de licencias y
  permisos e incorporando los inmuebles al padrón
  fiscal.

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ESQUEMA PROPUESTO, S. R. A.
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PROPUESTA INVAF

• El ejidatario APORTA su parcela a un negocio
  inmobiliario, el cual estará supervisado y
  regulado por un fideicomiso (para este caso el
  FIFONAFE).
• El Desarrollador tiene certeza de que la tierra
  que recibe en aportación está legalmente
  regularizada (PA, RAN) e invierte en el
  desarrollo.
• La autoridad local otorga permisos y licencias a
  predios regularizados, con proyectos de
  desarrollo acordes a los planes y necesidades del
  propio municipio.
• Un especialista inmobiliario asesora al
  ejidatario, a través de la SRA concerta
  oportunidades de negocio para los
  desarrolladores, trabajando siempre dentro del
  marco legal local, estatal y federal.
• Se logra una sinergia de ganar-ganar, donde el
  ejidatario obtiene mejores dividendos del negocio
  inmobiliario, el desarrollador invierte en un
  negocio seguro y la autoridad puede planear el
  desarrollo urbano para beneficio de su comunidad.

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PROPUESTA INVAF