OBJETIVOS

1

• LEGISLACION ESTATAL BÁSICA- PLENA
• L 6/1998 (TRLS 92)
• CLASIFICACION
• VALORACIONES
• EXPROPIACIÓN

• LEGISLACIÓN AUTONÓMICA
• CAM L 9/2001
• CLASIFICACIÓN
• PLANEAMIENTO
• GESTIÓN
• DISCIPLINA

• LEGISLACIÓN ESTATAL SUPLETORIA
• LS 1976
• REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO (1978)
• REGLAMENTO DE GESTIÓN (1978)
• REGLAMENTO DE DISCIPLINA (1978)

2
REPARTO COMPETENCIAS

• Competencia autonómica
• Ordenación del territorio
• Urbanismo
• Ley 9/2001, de 17 de julio del suelo de la
  Comunidad de Madrid
• Competencia estatal
• Condiciones básicas ejercicio derechos y deberes
  (art. 149.1.1 ce)
• Legislación civil
• Expropiación
• Ley 6/1998, de 13 de abril
• Competencias de los municipios
• Plan General (carácter reglamentario)

3
MARCO NORMATIVO URBANÍSTICO

• Ley del Suelo de 1976
• Reglamento de Planeamiento urbanístico (1978)
• Reglamento de Gestión Urbanística (1978)
• Reglamento de Disciplina Urbanística (1978)
• Ley 8/1990 de reforma régimen urbanístico
• Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992
• Sentencia Tribunal Constitucional 61/1997, de 20
  de marzo
• Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del
  suelo
• RDL 4/2000 Ley 10/2003
• Vigencia parcial TRLS 1992
• STC 164/2001

4
(No Transcript)
5
PLANEAMIENTO GENERAL

• Plan General
• Normas Subsidiarias
• Proyecto de Delimitación del Suelo urbano
• Sin planeamiento
• Normas de aplicación directa

6
CLASES DE SUELO PLAN GENERAL

• MODELO TRLS-92
• SUELO NO URBANIZABLE (SNU)
• SUELO URBANIZ. NO PROGRAMADO (SUNP)
• SUELO URBANIZ. PROGRAMADO (SUP)
• SUELO URBANO (SU)
• MODELO LSM 9/2001
• SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNUP)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS)
• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)
• SUELO URBANO (SU)

7
(No Transcript)
8
DESARROLLO CLASES SUELO TRLS-92

• SUELO NO URBANIZABLE (SNU)
• RECLASIFICACION
• SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (SUNP)
• PROGRAMA ACTUACION URBANISTICA (PAU)
• SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO (SUP)
• PLAN PARCIAL (PP)
• SUELO URBANO (SU)
• ESTUDIO DE DETALLE / PLAN ESPECIAL

9
DESARROLLO CLASIFICACIÓN SUELO LS MAD 2001

• SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNU)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS)
• PLAN DE SECTORIZACION (PS)
• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)
• PLAN PARCIAL (PP)
• SUELO URBANO (SU)
• PLAN PARCIAL (PP) (DE REFORMA INTERIOR)
• ESTUDIO DETALLE (ED)
• PLAN ESPECIAL (PE)

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(No Transcript)
11
(No Transcript)
12
CLASES DE SUELO

• MODELO LSMAD-01
• SNU
• NO RECLAS. (?)
• SUNS
• PS
• SUS
• PP
• SU

• MODELO TRLS-92
• SNU
• RECLASIFICACION
• SUNP
• PAU
• SUP
• PP
• SU

13
REGLAS EQUIVALENCIA RÉGIMEN TRANSITORIO (LSM
9/2001)

• SNU-Pr
• SNU
• SNU-NPr
• SUeNS
• SUNP SUeNS
• SUP
• SUeS
• SU
• SU

14
FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1)

• SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS
• Acceso rodado
• Abastecimiento aguas
• Evacuación aguas residuales
• Suministro energía eléctrica
• SUELO CONSOLIDADO EDIFICACION
• Ocupados edificación 2/3 partes
• SUELO URBANIZADO SEGÚN PLANEAMIENTO

15
SOLAR (14)

• SUELO URBANO
• CALZADAS PAVIMENTADAS
• ENCINTADO DE ACERAS
• SEÑALADAS
• ALINEACIONES
• RASANTES

16
SUELO URBANO

• CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) (14.2 a)
• Solares
• Solar mediante obras accesorias y simultáneas
• NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) (14.2.b)
• No consolidado por urbanización (residual)
• Necesitan obras de urbanización a través
  actuaciones integradas de ejecución
• Reforma interior
• Renovación y mejora urbana
• Obtención de dotaciones públicas
• Reurbanización
• Precisa distribución equitativa de beneficios y
  cargas
• Nueva ciudad

17
DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (17)

• Realización obras accesorias resten para solar
• Constante K Ayunt. Madrid
• Edificar en condiciones y plazos planeamiento
• Autorización edificación antes solar (19.3)
• Compromiso realización simultánea urbanización
  pendiente
• No utilización hasta terminación obras
• Prestación garantía suficiente
• Destinar edificación usos planeamiento
• Conservar y, en su caso, rehabilitar edificación

18
DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (18)

• Ceder suelo necesario viales, espacios libres,
  zonas verdes...
• Ceder suelo necesario ejecución sistemas
  generales
• Suelo reservado para redes de infraestructuras,
  equipamientos y servicios públicos
• Ceder suelo 10 aprovechamiento urbanístico
• Distribución equitativa cargas y beneficios
• Costear y, en su caso, ejecutar urbanización
• Comprendida conexión redes generales y
  supramunicipales

19
MODALIDADES SUELO URBANO PG MADRID

• Suelo urbano común
• Area de Planeamiento incorporado (API)
• Area de Planeamiento Remitido (APR)
• Area de Planeamiento Específico (APE)

20
SUELO NO URBANIZABLE (9 LS-98)

• ORDENACION TERRITORIAL - LEGISLACION SECTORIAL
• Valores paisajísticos, historicos
• Riesgos naturales
• Servidumbres dominio público
• PLANEAMIENTO GENERAL
• Valor agrícola, forestal, ganadero
• Riquezas naturales
• Inadecuados para desarrollo urbano
• RDL 4/2000 / Ley 10/2003
• LSMAD-2001 SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN
  (art. 16)
• Régimen transitorio Suelo no urbanizable común

21
USOS SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (28)

• Explotación agrícola
• Ganadera
• Forestal
• Cinegética o análoga
• Actos constructivos previa obtención
  calificación urbanística (arts. 147 y ss.)

22
CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES SNUP (29)

• Carácter agrícola, forestal, cinegético o
  análogos
• Con accesorio de vivienda si precisa
• Carácter extractivo
• Instalaciones dominio y uso público actividades
  científicas, docentes...
• Actividades favorezcan turismo rural
• Rehabilitación para su conservación
• Incluido uso residencial

23
MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (SUe)

• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
• Terrenos deben transformarse en suelo
  urbano,dividido en sectores por planeamiento
  general (15.2.a)
• Mismo contenido jurídico SU no consolidado (23)
• Desarrollo de la ordenación pormenorizada (20.2)
• Directamente a través planeamiento general
• Planeamiento de desarrollo (Plan Parcial)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
• Transformación urbanística Plan de Sectorización
  (22.1.a)
• Actuaciones que precisan calificación urbanística
  (26)