INSTRUMENTOS PLANIFICACI

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Proyecto de Ley 1 de Planificación Urbanística
INSTRUMENTOS PLANIFICACIÓN URBANA CONDICIONADA
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Modelo Desarrollo Urbano Condicionado

• Aspectos Básicos
• Mejoran las actuales facultades regionales y
  locales para planificar el crecimiento urbano.
• Condicionan la expansión urbana a mayores
  estándares urbanísticos y obras de mejoramiento
  urbano.
• Orientan el desarrollo urbano e inmobiliario
  mediante mayores obligaciones de mitigación de
  los impactos ambientales y urbanos.
• Proyecto de Ley proponen dos mecanismos
• Proyectos Urbanos Condicionados
• Areas de Desarrollo Urbano Condicionado

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PROYECTOS URBANOS CONDICIONADOS

1. Para manejar la extensión orgánica de las áreas
   urbanas, por medio de exigencias en sus zonas de
   extensión.
2. La autoridad regional o local define en los
   Planes las Areas de Extensión Condicionadas donde
   se aprueban los PUCs
3. Son proyectos de construcción simultánea. Su
   urbanización y edificaciones se aprueban y
   construyen de una vez.
4. Se deben mitigar todos los impactos negativos .
5. Deben ser autosuficientes en infraestructuras,
   equipamiento y áreas verdes, cediendo y
   construyendo su 10 de áreas verdes y
   equipamientos de salud, educación y seguridad.
6. Los Planes Reguladores son los que establecen
   superficies mínimas y máximas de proyectos. (ley
   fija un rango de 5 a 50 Há)

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PROYECTOS URBANOS CONDICIONADOS

• ACTUAL LEY
• Planes Reguladores fijan Áreas Urbanas, definidas
  por Intercomunal y por Plan Regulador Comunal.
• Normas de edificación y subdivisión sin
  condicionamientos.

Área Urbana
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Proyectos Urbanos Condicionados

• ACTUAL LEY
• Planes Reguladores pueden fijar Areas de
  Extensión Urbana, para resolver crecimiento
  natural.

Área Extensión Urbana
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Proyectos Urbanos Condicionados

• PROYECTO DE LEY
• Planes Reguladores mantiene facultad de fijar
  Areas de Extensión Urbana.
• Planes reguladores pueden fijar AREAS DE
  EXTENSIÓN CONDICIONADA, desarrollables sólo vía
  Proyectos Urbanos Condicionados (nuevos barrios)

Area de Extensión Condicionada
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ÁREAS DE DESARROLLO URBANO CONDICIONADO

1. Son Instrumentos de planificación de nuevas zonas
   urbanas.
2. Son propuestas por la iniciativa privada.
3. Los parámetros de aprobación se establecen a
   través de los Planes Regionales e Intercomunales
   a nivel regional.
4. Las ADUC se aprueban a nivel municipal.
5. Nuevas áreas urbana pasan a formar parte de los
   planes reguladores comunales y a dominio público.
6. Exigencias de obras de mitigación se aprueban
   descentralizadamente por regiones por organismos
   públicos conforme estudios establecidos en la ley
   y reglamentados por la Ordenanza General.
7. Municipios no puede otorgar permisos de
   edificación si las exigencias y mitigaciones no
   se cumplen en cada etapa

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Parámetros ADUC

• Establecidos regionalmente en los Planes
• Superficie Mínima (min. 100Há por Ley)
• Cuotas de Viviendas Sociales y de Subsidio (min.
  20 de subsidio y min. 5 sociales por ley)
• Porcentajes de Áreas destinadas a Equipamientos
  de Salud, Educación, Seguridad y Parques de
  acceso público. (min. 10 de superficie por ley)
• Porcentajes de superficies para Áreas Generadoras
  de Empleo.
• Densidades promedios.
• Áreas de Restricción por riesgo u otras para
  ocupación.

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Area de Desarrollo Urbano Condicionado (ADUC)

• ACTUAL LEY
• Planes Reguladores fijan Áreas de Extensión
  Urbana en continuidad o discontinuidad con la
  ciudad, incorporando suelo normado por extensos
  períodos.
• Regulación Urbana sin compensaciones,
  discrecional en asignación, con déficit urbanos,
  crecimiento en su interior en pequeños proyectos,
  sin diseño de sectores y mejoramiento de
  estándares.

Areas de Extensión Urbana
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Area de Desarrollo Urbano Condicionado (ADUC)

• PROYECTO DE LEY
• Propuestas de Areas Integrales de Desarrollo
  Urbano condicionado.
• Tamañp sustentables fijado por Planes (min. 100
  Hás)
• Destinación de usos productivos
• Desarrollo de Equipamientos Urbanos y Parques
  adicionales a cesiones de ley.
• Provisión de Vivienda Social por etapas.
• Inversiones en Transporte y medio ambiente

ADUC
ADUC
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Estándares ADUC
Exigencias en Areas verdes y Equipamientos se
construyen y a lo menos se duplican.
10 7 Cesiones Áreas Verdes 3 Cesiones
Municipales para Equipamientos
20 min. 10 Equipamientos escala comunal y
parques 7 Cesiones construidas de Areas
Verdes 3 Cesiones Municipales para
Equipamientos
HOY
ADUC
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Instrumentos Condicionados
MODELOS DE REFERENCIA INTERNACIONALES FRANCIA
ZAC, Zonas de Ordenación Concertada (Zones
daménagement Concerté) ESPAÑA PAU, Programas
de Actuación Urbanística ESTADOS UNIDOS MPC,
Comunidades Planificadas (Master Planned
Communities) ALEMANIA Planes de Redacción
Privada (Baugesetzbuch)
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