GARANTAS REALES

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(No Transcript)
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GARANTÍAS

• QUÉ SON?
• INSTRUMENTOS JURÍDICOS QUE ASEGURAN EL COBRO DE
  LOS CRÉDITOS
• CÓMO PUEDEN SER?
• PERSONALES
• REALES

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GARANTÍAS REALES

• EVOLUCIÓN HISTÓRICA.
• Grecia
• Roma
• Leyes de Partidas
• Provincias
• Código Civil
• Hipoteca
• Prenda
• Anticresis

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CARACTERES COMUNES

• HIPOTECA, PRENDA Y ANTICRESIS
• accesorios
• indivisibles
• determinan un privilegio (hipoteca y prenda
  sobre la cosa una vez vendida. Anticresis
  derecho de retención).
• provocan vencimiento anticipado frente al
  incumplimiento de obligación principal
• no autorizan el pacto comisorio

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CARACTERES DISTINTIVOS

• HIPOTECA derecho real en seguridad de cierto
  crédito en dinero, que afecta cosas inmuebles,
  las que permanecen en poder del constituyente.
• PRENDA grava cosas muebles, con o sin
  desplazamiento.
• ANTICRESIS versa sobre inmuebles, cuya posesión
  pasa al acreedor quien cobra su crédito con la
  explotación de la cosa

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HIPOTECA

• NOCIÓN ART. 3108 Código Civil
• La hipoteca es el derecho real constituido en
  seguridad de un crédito en dinero, sobre los
  bienes inmuebles, que permanecen en poder del
  deudor.
• CRÍTICAS.

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CARACTERES HIPOTECA

• ESENCIALES
• derecho real
• accesorio
• convencional
• inscripción
• especialidad (objetiva y subjetiva)
• NATURAL
• indivisibilidad

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CARACTERES

• Derecho Real Art. 3108 y 2503, inc. 5º del
  Código Civil
• Convencional Art. 3115 C.C. No hay otra
  hipoteca que la convencional constituida por el
  deudor de una obligación en la forma prescripta
  en este título
• Publicidad Art. 3135 C.C y ss. Art. 2505 C.C.

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CARACTERES

• Accesoria de una obligación. Art. 3187 ...se
  extingue por extinción total de la obligación
  principal...
• Juez Competente el del lugar donde se ubica el
  inmueble.
• Fuero de Atracción Concursal Las garantías
  reales quedan suspendidas hasta tanto se
  verifiquen los créditos. FUERO DE ATRACCIÓN
  doctrina y jurisprudencia dividida

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CARACTERES

• Especialidad Art. 3109 C.C. No puede
  constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles,
  especial y expresamente determinadas, por una
  suma de dinero también cierta y determinada...
• Especialidad en cuanto al inmueble u objetiva.
  (arts. 3131,inc.3 3132 3133)
• Especialidad en cuanto al crédito o subjetiva
  (arts. 3131, inc. 4 3152)
• Hipotecas Abiertas.

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CARÁCTER NATURAL

• INDIVISIBILIDAD 3112 Cada una de las cosas
  hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas
  están obligadas al pago de toda la deuda y de
  cada parte de ella
• Consecuencias
• Aún pagada parte de la deuda, hipoteca sigue
  afectando la totalidad de la cosa hipotecada.
• Habiendo varios deudores, el deudor que tiene la
  cosa hipotecada puede ser demandado por el todo
  de la deuda
• Habiendo varias cosas hipotecadas, acreedor puede
  ejecutar una sola para cobrar toda la deuda

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• No afecta la divisibilidad del crédito.
• Es un carácter natural.
• Prorrateo de saldos en caso de segundos
  acreedores art. 3171 C.C.
• Ley 11.725 agregado al art. 3112 Sin embargo,
  en la ejecución de bienes hipotecados, cuando sea
  posible la división en lotes, o si la garantía
  comprende bienes separados, los jueces podrán
  ordenar la enajenación en lotes y cancelación
  parcial de la hipoteca siempre que de ello no se
  siga lesión al acreedor.
• Puede solicitar el deudor (antes que quede
  consentido el auto que ordenó la venta en
  bloque) el acreedor y aún el juez art. 3113
  ello no obstante, el juez podrá, por causa
  fundada, fijar un orden para la venta de los
  bienes afectados.

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EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA

• Art. 3110
• Art. 3120
• Art. 3108 3109 3116 y 3125 valor estimativo en
  dinero en el acto constitutivo.
• Intereses art. 3111 y 3112 entre partes y art.
  3936 y 3937 regula entre acreedor hipotecario y
  otros acreedores (regulan privilegio al momento
  del cobro)
• Art. 3152.